Xét về căn hộ; thì tùy vị thế mỗi người (mức sống, số tiền đã có, sở thích…) mà chọn căn hộ phù hợp với mình. Tuy nhiên với nhóm người trung bình khá; làm nhân viên trung cấp và trung cao cấp thì những căn hộ có mức giá từ 25 trđ – 40 trđ/m2 là phù hợp, tùy theo thu nhập của mình.
Hiện nay, nhiều người chỉ tập trung vào các yếu tố sau đây:
+ Địa điểm (càng ngần trung tâm càng tốt)
+ Chủ đầu tư (càng có tiếng tăm càng tốt)
+ Tiện ích (công viên, hồ bơi, gym…)
Tuy nhiên, để chọn một căn hộ tốt dựa trên “tiền nào của ấy”; thì chúng ta cần xem xét cẩn thận yếu tố sau đây:
a) chất lượng xây dựng : không chỉ dựa vào chủ đầu tư, mà quan trọng là đơn vị xây dựng có uy tín không. ĐVXD có uy tín là đã từng xây dựng những công trình chung cư tốt, hoạt động ổn định)
b) địa điểm : vấn đề không phải ở Quận 2, Quận 7…mà chính là các đường giao thông kết nối về Trung tâm có thuận lợi cho xe gắn máy hay không ? có những căn hộ ở xa trung tâm một chút, nhưng đường kết nối về trung tâm thuận lợi, là những căn hộ rất OK, vì giá rẻ hơn căn hộ gần trung tâm, nhưng người ở đó vẫn thuận lợi về trung tâm.
c) Khu dân cư hiện hữu gần kề : sẽ rất tuyệt vời khi khu chung cư biệt lập theo tiêu chuẩn đô thị mới, nhưng chi cần bước ra trên dưới 1km đã tiếp cận khu dân cư hiện hữu với đủ mọi cửa hàng kinh doanh, dịch vụ, cũng như trường học, nhà trẻ. Còn nếu căn hộ ở khu thật đẹp, nhưng phải đi xa mới đến khu dân cưu hiện hữu thì giá trị sử dụng để ở không thuận lợi lắm, và dù là để ở hay cho thuê đều không tốt lắm (trừ khu cao cấp cho người nước ngoài thuê).
d) Công viên cây xanh và mật độ xây dựng : đây là yếu tố vô cùng quan trọng, mà nhiều người mua nhà không để ý; mọi người cứ chú ý đến đủ mọi tiện ích phòng tập gym, hồ bơi, mà quên rằng tiện ích đó share cho số dân cư thì quá ít, môi trường chật chội….
tốt nhất là mua căn hộ ở chung cư ít block nhà; một block đơn càng tốt; tương đối khép kín; không có trung tâm thương mai lớn ở các tầng dưới càng tốt; khoản cách cửa sổ đối diện phải đạt tối thiểu 20m; trong đó view chính phải có mảng xanh tầm nhìn trên 50m; tỷ lệ công viên nội khu so với diện tích XD phải có tỷ lệ tối thiểu 6/4, trừ những chung cư nội thành thì chấp nhận 5/5. Các số liệu này, các bạn chỉ cần xem kỹ quy hoạch dự án là rỏ; chứ đừng xem cái block đầu tiên thấy OK quá, rồi mua ở; sau đó chủ đầu tư dựng từng bock đông tây nam bắc che kín là khóc huhu
Tóm lại, ngoại trừ nhựng chung cư nội thành Block đơn có vị trí đặt biệt; còn những chung cư các đô thị mới q2, 7, 9, Thủ đức… thì khi chọn một căn hộ, phải xét chung cứ đó thỏa các yếu tố a, b, c, d trên trung bình mới nên mua.
Mời các bạn tham khảo để lấy làm tiêu chuẩn so sánh, nhận định để chọn mua.
Tui lấy căn hộ chung cư GREEN TOWN BÌNH TÂN của chủ đầu tư IDE Việt Nam để làm ví dụ
Chung cư Green Town Bình Tân nằm trong khu đô thị Vĩnh Lộc, Chung cư được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 33.705 m2 với quy mô 5 tòa căn hộ với chiều cao 16 tầng, cung cấp căn hộ có diện tích từ 48m2 – 94m2;
Tiêu chuẩn :
a : 8 điểm (do Chủ đầu tư trực tiếp XD);
b : 8 điểm (so với căn hộ trung cấp ngoại ô SG);
c : 8 – 9 đ (do chỉ cần đi 500m là ra khu dân cư hiện hữu Vĩnh Lộc B với đủ cửa hàng, dịch vụ..)
d : 9 – 10đ (rất khó có chung cư nào thỏa về mật độ công viên)
Giá bán lúc xây dựng : 16 – 17 trđ ; giá hiện nay khoản 868 – 1,4 tỷ đồng.
Giá cho thuê : 6 trđ/tháng/căn hộ.
Các bạn cứ lấy các tiêu chuẩn này để áp vào các chung cư khác, đánh giá tuyển chọn. Một chung cư trung cấp tốt, hiệu quả lâu dài dù là cho thuê hay để ở thì cần thỏa các tiêu chuẩn a, b, c, d trên 6 điểm, trong đó phải có ít nhất 2 tiêu chuẫn từ 8 điểm.