Làm Sao để nhận được sổ hồng?
- Quy hoạch xem như thế nào? : Để xem được thông tin pháp lý thửa đất trước khi giao dịch. Tôi thường ra các văn phòng đo đạc tại huyện nhà bè, hoặc lên trực tiếp phòng quản lý đô thị hỏi thăm, đây là 2 cơ quan có thể xác định quy hoạch thửa đất nhanh nhất.
Mẹo nhỏ cho bạn nếu đi mua nhà thì hãy coi giấy phép xây dựng, và bản vẽ xây dựng mới nhất. Phải là mới nhất nha ví dụ không quá 12 tháng thì hãy coi. Nếu giấy phép xây dựng là chính và bản vẽ không ghi chú quy hoạch lộ giới, thủy giới thì coi như an toàn.
- Hiện trạng nhà đất là sao, đó là việc tưởng chừng không quan trọng nhưng lại có vai trò vô cùng lớn trong giao dịch. Các bạn biết kiểm tra hiện trạng để làm gì không ? Để xác thực người ta xây dựng có đúng giấy phép đúng mật độ không nhé. Rồi trên sổ hồng đã hoàn công nhà ở chưa, Luật mới sửa đổi nên tôi chưa cập nhập từ điều khoản nào, tuy nhiên từ đầu năm 2016 Toàn bộ nhà đất khi giao dịch phải đảm bảo.Nếu đã có nhà mà chưa hoàn công nhà thì không đăng bộ được ( rủi ro khi công chứng thành công ). Nhà xây có diện tích cập nhập khác với thực tế cũng không đăng bộ được. Vậy cho nên nhiều anh chị đi mua thì cứ cắm đầu vào thấy đẹp ham rẻ là mua, không kiểm tra tới lúc cọc xong, công chứng giao tiền xong thì sổ không ra được lại thành giấy tay mất rồi.
- Tôi đã từng tiếp xúc với 1 khách hàng, họ sợ công ty mua bán lừa đảo và nhất quyết chỉ mua với dân. Họ tìm được 1 căn nhà ưng ý, mua bán tưởng như dễ dàng và rồi. Đặt cọc, công chứng , giao 100% số tiền. Họ mang cuốn sổ hồng và bộ hồ sơ về nhà cất kỹ vào tủ và tưởng như mình đã thành công. 6 năm sau là năm 2013 gặp tôi nhờ tư vấn vì giờ bán không ai mua. Thì đúng thôi giấy tay mà nhà nước có công nhận tên hợp pháp cho 2 vợ chồng đâu. Và rồi quá trình tìm chủ cũ sau 6 năm gian nan vất vả.
Kể câu chuyện này là muốn anh chị khách hàng hiểu 1 điều rằng, anh chị đừng sợ lừa, đừng sợ mất phí qua công ty. Anh chị kiểm tra công ty đàng hoàng thì nên giao dịch vì đây là quyền lợi sau này của anh chị . “ Đa nghi “ và sợ thiệt thì làm gì cũng khó.
Rồi 2 vấn đề lớn là quy hoạch, và hiện trạng thực tế đã xong. Vấn đề cuối cùng đó là
- Số người đồng sở hữu trên thửa đất : Thực tế mà nói thì khi mua bán chuyển nhượng, số lượng người đồng sở hữu cũng quan trọng, vì họ càng đông càng khó kiểm soát. Cho nên nếu mua của dân lẻ bán thì anh chị nên mua ĐSH 2, 3 người thôi. Còn mua qua công ty thì thật sự đừng quá 10 người là được,Và chỉ nên mua nhà đất dưới 300m2 chung thửa và có đường hiện hữu.Nếu không may mua phải đơn vị nào đó xây nhà trên cả thửa đất 1000m2 nhưng nói bán ĐSH 2 người thì anh chị nhận được sổ cũng mất ít nhất 2 năm( vì sao thì có thể tìm quy trình tách sổ dự án ). Sau này có mua bán chuyển nhượng anh chị đừng ngại 2% hoa hồng mà tự ý bán, hãy nhờ công ty đứng ra mua bán mình chỉ thu tiền và ký giấy vậy là đơn giản nhất rồi.
Sau khi những công đoạn trên mà anh chị vẫn hài lòng với sản phẩm đã lựa chọn thì cần chuẩn bị những hồ sơ sau.
Bước 1 : Chuẩn bị, sổ hộ khẩu bản chính, chứng minh thư, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân. Sao y mỗi thứ 4 bản nhé.
Bước 2 : Cả 2 bên ra văn phòng công chứng ( tư hoặc nhà nước ). Làm thủ tục công chứng “ hợp đồng mua bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất “ Chứ không phải là hợp đồng ủy quyền hay góp vốn nhé.
Kẻm sổ gốc và giấy tờ 2 bên. Phí thì rẻ thôi giá trị giao dịch mà từ 100triệu tới 1 tỷ thì chỉ có 0,1 %.
Từ 1 tỷ tới 3 tỷ là 1tr + 0,06 %….
Bước 3 : Nhận hồ sơ gốc từ văn phòng công chứng, cầm sổ hồng gốc ,đi nộp thuế thu nhập cá nhân sau đó nộp đăng sổ bộ tại phòng tài nguyên môi trường hoặc , văn phòng đăng ký qsdđ. 2 đơn vị này đều cấp sổ nhưng 1 là cấp mới, 1 là cập nhập trang 4. Ai muốn nhanh thì nên cập nhập trang 4 chỉ 7-10 ngày.
Bước 4 : Nộp thuế trước bạ và phí phôi sổ ( 50 ngàn ) và chờ lấy sổ.