Quận 12 – khu vực cửa ngõ Tây Bắc thành phố Hồ Chí Minh đang dần “lột xác”, thu hút dân cư sinh sống và hình thành các dịch vụ thương mại đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. Các nhà đầu tư BĐS đua nhau triển khai các dự án chung cư nơi đây để kịp thời đáp ứng cho nhu cầu nhà ở vẫn còn khan hiếm.
Không phải ngẫu nhiên mà các dự án căn hộ quận 12 như Depot Metro Tower Tham Lương, Kim Tâm hải, Phúc Yên 2,… đang rất thu hút sự quan tâm của khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở và đầu tư. Đơn giản vì các dự án này trực thuộc khu vực quận 12, một quận “điểm nóng” về BĐS của thành phố, nằm ngay cửa ngõ Tây Bắc của TP.HCM, với cơ sở hạ tầng đồng bộ, mạng lưới giao thông mở rộng kết nối. Phân khúc căn hộ có diện tích vừa phải và giá bán phù hợp với túi tiền của những người làm công ăn đang là sự lựa cho hàng đầu của khách hàng.Nhưng không phải ai cũng biết và lựa chọn được một căn hộ chung cư ưng ý. Dưới đây là mộ số lưu ý với người tiêu dùng đang muốn mua nhà chung cư tại khu vực quận 12:
Lựa chọn căn hộ có vị trí đẹp
Ưu điểm của quận 12 là hệ thống hạ tầng xã hội có nền tảng tốt: Trường học, bệnh viện, chợ, trung tâm thương mại, cơ sở hành chính đầy đủ. Tuy nhiên, hệ thống giao thông chủ yếu phụ thuộc vào trục đường chính Trường Chinh – Cộng Hòa để vào trung thâm thành phố. Do đó, vị trí lí tưởng để ở được người mua ưa chuộng là ngay khu vực Tham Lương. Bởi từ vị trí này chỉ cần đi qua khỏi cầu Tham Lương là quận Tân Bình, tiếp đến là Tân Phú, Gò Vấp và dễ dàng đến các quận trung tâm. Hơn hết, tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đang triển khai xây dựng, chắn chắn sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới giá trị nhà đất nhiều khu vực này.
Giá cả và chính sách thanh toán
Theo kết quả khảo sát, phân khúc căn hộ có diện tích từ 50m2 – 70m2, có giá bán trên dưới 1,05 tỷ/căn đang chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng có khả năng chi trả, vấn đề làm sao cân bằng tài chính cũng là bài toán nan giải chung đối với hầu hết người mua nhà hiện nay. Vì thế, khách hàng cần tìm mua những dự án có tiến độ thanh toán dài hạn để giảm bớt áp lực tài chính. Khách hàng có thể tham khảo qua dự án Depot Metro Tham Lương với vị trí gần trạm dừng của tuyến metro số 2, từ cầu Tham Lương đi vào khoảng 50m. Được biết, dự án này có tiến độ thanh khá tốt, cách 2 tháng thanh toán chỉ 5% tổng giá trị căn hộ.
Tiêu chuẩn căn hộ
Ngoài giá cả, khách hàng còn cần chú ý đến tiêu chuẩn căn hộ, nhất là cách bố trí không gian tối ưu diện tích sử dụng. Căn hộ có bao nhiêu phòng ngủ, phòng vệ sinh, có cửa sổ và ban công không ? Nội thất căn hộ cam kết khi bàn giao gồm có những gì, của thương hiệu nào, có tương xứng với giá trị căn hộ hay không?
Một trong những khía cạnh mà mọi người thường cân nhắc trước khi chọn mua một căn hộ chung cư là vấn đề an ninh và phòng cháy chữa cháy. Không ai có thể lường hết được mọi bất trắc, vì vậy khách hàng cần có sự phòng bị chu đáo.
Tìm hiểu độ uy tín của chủ đầu tư
Đây cũng là một yếu tố khá quan trọng khi bạn chọn mua căn hộ chung cư, bởi chủ đầu tư phải có uy tín và năng lực thực hiện dự án thì mới có khả năng đảm bảo chất lượng công trình và tiến độ xây dựng giao nhà đúng thời hạn.
Lưu ý kỹ hợp đồng mua bán trước khi ký kết
Khi quyết định ký hợp đồng mua căn hộ, khách hàng cần xem kỹ các thông tin và điều khoản quy định trên hợp đồng, đặc biệt chú ý những điểm sau:
- Giá cả rõ ràng, thời hạn thanh toán cụ thể, số tiền thanh toán mỗi đợt trùng khớp với tổng giá trị căn hộ cần mua. Tránh trường hợp chủ đầu tư tăng giá sau khi kí hợp đồng cũng như mốc thanh toán không phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Nếu không phù hợp, khách hàng có thể đề nghị chủ đầu tư sửa đổi điều khoản này cho phù hợp.
- Kiểm tra tính pháp lý của căn hộ (giấy phép đầu tư xây dựng). Tránh tình trạng dở khóc dở cười vì dự án bị thu hồi và các yếu tố pháp lý khác.
Ngoài ra, khách hàng nên liên hệ đơn vị môi giới hay chủ đầu tư về thủ tục vay vốn ngân hàng, yêu cầu xem qua những giấy tờ cần thiết, xem liệu mình có đủ điều kiện vay không và lãi suất là bao nhiêu…