Ngày xưa, ông bà ta có câu “lấy vợ, tậu trâu, làm nhà” để nói về 3 việc hệ trọng trong đời. Để làm được nhà thì phải có đất, đối với những người xa quê hương lập nghiệp, để có được mảnh đất xây nhà thì đó là 1 quá trình “gian nan”. Với thị trường nhà đất hiện nay đang đóng băng có rất nhiều lời chào mời mua đất khi bạn có nhu cầu. Dọc khắp các con đường lớn nhỏ ở các tỉnh thành phố như Tp HCM, Bình Dương, Đồng Nai đâu đâu cũng thấy treo bảng bán đất, đất giá rẻ làm người có nhu cầu mua đất như lạc vào mê hồn trận. Để tránh mất tiền uổng phí mình xin gửi tới các bạn đang có nhu cầu tìm mua đất 1 số kinh nghiệm cần chú ý:
1. Khảo sát thực tế
Khi bạn đã tìm được 1 mảnh đất ưng ý bạn cũng phải tới hỏi những người dân sống quanh khu vực đó về nguồn gốc mảnh đất, tại sao lại bán (biết được nguyên nhân bán sau này sẽ dễ bề thương lượng giá cả), dân cư ở đó thế nào, an ninh trật tự ra sao, gần điện, đường, trường, trạm hay không? Đường đi là đường chung hay của hộ gia đình, đường chung thì không vấn đề gì nhưng đối với đường của hộ gia đình thì mình phải hỏi người ta xem có cho mình đi chung hay không hay phải xem lại tránh trường hợp không có đường đi sau này. Đường dây điện cũng vậy, phải hỏi rõ xem đường điện, cột điện là của nhà nước hay là của hộ gia đình (vì khi hộ gia đình sổ hữu cột <trụ> điện thì mình phải xin giấy đi nhờ cột, ra xã phường ký xác nhận rất phiền phức và mất thời gian sau này. Đối với những hộ khó khăn mình phải thuyết phục, năn nỉ họ rất nhiều họ mới cho đi nhờ trụ, còn nếu họ không cho đi nhờ mình phải xin “câu”điện của nhà khác để sử dụng giá thành sẽ cao).
2. Hỏi phòng Tài nguyên Môi trường
bạn hãy cầm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của mảnh đất đó lên phòng Tài nguyên Môi trường Quận huyện hỏi xem mảnh đất đó có thuộc quy hoạch hay không, có được phép lên thổ cư (đối với mảnh đất chưa có thổ cư) hay không, có được phép xây nhà hay không. Mọi thứ xong xuôi bạn có thể mời người của Phòng TNMT về đo đạc, cắm mốc lô giới.
3. Đo đạc, cắm mốc lô giới Khi nhân viên của Phòng TNMT về đo đạc, họ sẽ cầm theo 1 tờ bản đồ in sẵn các mảnh đất liền kề với mảnh đất của bạn định mua ở đó sẽ có chiều dài, chiều rộng, diện tích và đường giao thông như thế nào. Khi đo đạc bạn chú ý nên bảo chủ đất liên hệ với những người có đất liền kề với mảnh đất bạn cần mua để xem mốc lô giới có đúng hay không để tránh phát sinh những tranh chấp không đáng có sau này. Khi nhân viên TNMT đo đạc xong bạn nhờ họ ra cho bạn tờ ” Trích lục và biên vẽ thửa đất bản đồ địa chính”.
4. Làm thủ tục sang tên
Nhiều người sẽ nhờ “cò” làm nhưng để tránh mất tiền không đáng theo tôi bạn nên đi làm trực tiếp. Tốt nhất bạn nên chọn Phòng Công chứng quận huyện có mảnh đất cần mua. Trước khi làm thủ tục sang tên bạn và người bán cần chuẩn bị giấy chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (đối với những người đã có gia đình) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau đó bạn tới Phòng Công chứng quận huyện hay 1 phòng công chứng lớn của Quận huyện đó, nhân viên công chứng sẽ hướng dẫn và làm các thủ tục cho bạn chỉ trong vòng 1 buổi là bạn đã sang tên xong hồ sơ mà giá chỉ khoảng 500.000 ( còn đối với nhờ “cò” làm thì phải mất từ 3.000.000 trở lên mà cũng phải mất 1 buổi 2 vợ chồng đi làm thủ tục sang tên). Sau khi thủ tục sang tên xong Phòng Công chứng sẽ chuyển hồ sơ của bạn sang bộ Phận 1 cửa của Ủy ban nhân dân Quận huyện nơi có đất để làm thủ tục, họ sẽ viết giấy hẹn cho bạn tới để nhận khi có Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất mang tên bạn (thời gian này khoảng 3 tháng).
Thế là quá trình mua bán, làm thủ tục sang tên đã xong. Nhưng cũng cần lưu ý khi trả giá và trả tiền. Theo tôi thì đặt cọc 5% và phải viết giấy đặt cọc có người làm chứng, khi ra công chứng mình sẽ trả thêm 80% (tốt nhất nên trả qua ngân hàng bằng tài khoản hay bằng đường bưu điện vì 2 hình thức này sẽ có nội dung chuyển tiền và làm bằng chứng sau này khi phát sinh sự cố ngoài ý muốn) còn 15% nữa mình cố gắng thương lượng sau khi lấy được giấy chứng nhận QSDĐ sẽ trả hết và cũng trả qua Ngân hàng hay Bưu điện.
Chúc các bạn sắp mua đất có 1 quyết định sáng suốt, lựa chọn tốt, thương lượng thành công và sở hữu mảnh đất như ý.
