Làm thủ tục sang tên nhà đất khá phức tạp và mất nhiều thời gian. Nhưng với cách làm thủ tục sang tên nhà đất dưới đây, việc đó trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
Để hoàn tất một giao dịch mua bán nhà đất, bạn phải thực hiện các thủ tục sang tên nhà đất để hợp thức hoá quyền sở hữu của mình. Và bài viết dưới đây sẽ chia sẻ tới các bạn cách làm thủ tục sang tên nhà đất đơn giản mà ít tốn kém cả về thời gian lẫn tiền bạc. Các bạn theo dõi và nhớ áp dụng cho mình nhé!
Đầu tiên, người mua và người bán nhà đất cùng đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Trong đó, có nêu cụ thể bên nào thực hiện nghĩa vụ tài chính nào.
Bật mí cách làm thủ tục sang tên nhà đất nhanh nhất
Sau đó, hai bên tiến hành nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và có phiếu hẹn tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Kế tiếp, hai bên nộp lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân. Cuối cùng là nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại bộ phận 1 cửa.
Hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng
Lịch trình thứ hai cần làm trong chu trình làm thủ tục sang tên nhà đất là chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm có:
Thủ tục sang tên sổ đỏ
– Đơn xin cấp GCNQSDĐ (theo mẫu).
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính + bản sao chứng thực).
– CMTND, sổ hộ khẩu của các bên (bản sao chứng thực).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (công chứng).
– Hồ sơ kỹ thuật thửa đất (bản chính) (trong trường hợp hợp chia tách, hoặc hợp nhất nhiều thửa đất).
– Giấy đăng ký kết hôn với người đã lập gia đình hoặc giấy xác nhận tình trạng nhân thân (bản sao).
– Biên lai nộp nghĩa vụ tài chính (bản chính).
Nộp lệ phí trước bạ và nộp thuế thu nhập cá nhân (nếu có)
Cách tính lệ trước bạ = 0.5 % x Khung giá đất do UBND cấp tỉnh, thành phố quy định, còn thuế thu nhập cá nhân có phương án tính:
– Cách 1: thuế thu nhập cá nhân = 25% giá trị lợi nhuận (giá bán). Giá bán là giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
+ Trường hợp, đất có nguồn gốc Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất thì căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất.
+ Đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là giá trúng đấu giá.
+ Nếu đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng từ các tổ chức, cá nhân thì căn cứ vào giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất (khi mua).
+ Các đối tượng không thuộc bất cứ trường hợp nào ở trên thì căn cứ vào hồ sơ thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để xác định giá vốn.
– Cách 2: Áp dụng khi không xác định được giá mua
+ Thuế thu nhập cá nhân = 2% Giá chuyển nhượng (giá ghi trong hợp đồng).
Thời gian thực hiện
Bước cuối cùng cần làm trong thủ tục sang tên nhà đất là thời gian thực thi, không quá 15 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ và giải quyết không quá 30 ngày với trường hợp phải đo đạc lại.
Chỉ bốn bước làm thủ tục sang tên mua bán đất đơn giản vậy, là bạn có thể sở hữu ngay một mảnh đất ưng ý. Chúc các bạn sớm hoàn thành các thủ tục một cách nhanh nhất.