Gần đây một số khách hàng hỏi tôi: Nên mua căn hộ Richstar hay nên thuê căn hộ Richstar. Câu trả lời của tôi là: còn tùy. Vậy thì tùy vào gì? Tùy vào các yếu tố như: giá bán căn hộ Richstar, mức độ tăng giá Richstar, tài chính của bạn, chiến lược kinh doanh của bạn, quan điểm sống của cá nhân bạn.

Tôi phân tích căn hộ giá 2 tỷ. Giả định mỗi năm tốc độ tăng giá căn hộ Richstar là 1%/năm.Và giả định thêm rằng nếu có tiền thì bạn chỉ gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm. Ok, tôi xin phép phân tích 2 trường hợp: bạn có 30% tài chính,vay 70%. Trường hợp 2 bạn có 50% tài chính,vay 50%.

1. Bạn có 600 triệu(tức khỏang 30% giá trị căn hộ Florita)

– Nếu bạn mua căn hộ Richstar
Bạn trả trước cho Chủ đầu tư 600 triệu. Bạn vay 1.400 triệu trong vòng 15 năm. Mỗi tháng bạn trả cả gốc và lãi trung bình khoảng 15 triệu/tháng.Sau 15 năm bạn có 1 căn hộ Richstar giá: 2.000 triệu+ (1%/năm x 15 năm x 2.000 triệu) =2.300 triệu (tốc độ tăng giá của Richstar là 1%/năm trong vòng 15 năm).

-Nếu bạn đi thuê căn hộ Richstar

Bạn sử dụng 600 triệu gửi tiết kiệm, với lãi suất 7%/năm, bạn có thu nhập tiền lãi mỗi tháng là 3,5 triệu. Bạn thuê một ccăn hộ Richstar tương đương với giá thuê là 12 triệu. Vậy,so với đi mua,bạn đi thuê thì mỗi tháng bạn tiết kiệm được 15 triệu+3,5 triệu-12 triệu=6,5 triệu. Như giả định ban đầu,bạn lấy 6,5 triệu này tiếp tục gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm.

Trong vòng 15 năm,nếu bạn cứ gửi 6,5 triệu mỗi tháng ,thì sau 15 năm,bạn sẽ nhận được số tiền là 1.784 triệu( bao gồm 1.170 triệu gốc+614 triệu tiền lãi). Cộng thêm 600 triệu tiền ban đầu nữa thì bạn sẽ có tổng cộng: 600 triệu+1.784 triệu=2.384 triệu.

Kết quả tính toán mua và đi thuê lần lượt là 2.300 triệu và 2.384 triệu (sau 15 năm).
Sau 15 năm,nếu bạn đi thuê căn hộ Richstar thì bạn lời hơn bạn mua căn hộ Richstara số tiền là : 84 triệu. Nếu chỉ đứng trên góc độ tài chính thì đi thuê căn hộ sẽ tốt hơn là mua Richstar.
2. Bạn có 1.000 triệu(tức khỏang 50% giá trị căn hộ Richstar)
– Nếu bạn mua căn hộ Richstar
Bạn trả trước cho Chủ đầu tư 1.000 triệu và vay ngân hàng 1.000 triệu. Mỗi tháng bạn trả gốc và lãi cho Ngân hàng trung bình 11 triệu/tháng. Sau 15 năm bạn có 1 căn hộ Richstar giá: 2.000 triệu+ (1%/năm x 15 năm x 2.000 triệu) =2.300 triệu (tốc độ tăng giá của căn hộ Richstar là 1%/năm trong vòng 15 năm).
-Nếu bạn đi thuê căn hộ Richstar
Bạn sử dụng 1.000 triệu của bạn gửi tiết kiệm với lãi suất 7%/năm. Thu nhập tiền lãi mỗi tháng là 5.8 triệu. Bạn thuê căn hộ Richstar mỗi tháng mất 12 triệu. Vậy mỗi tháng bạn dư so với trường hợp đi mua căn hộ Richstar là : 11 triệu+5.8 triệu- 12 triệu=4,8 triệu.

Trong vòng 15 năm,nếu bạn cứ gửi 4,8 triệu mỗi tháng, thì sau 15 năm,bạn sẽ nhận được số tiền là 1.317 triệu( bao gồm 864 triệu gốc+453 triệu tiền lãi). Cộng thêm 1.000 triệu tiền ban đầu nữa thì bạn sẽ có tổng cộng: 1.000 triệu+1.317 triệu=2.317 triệu.

So sánh thì ta thấy,đi thuê căn hộ vẫn lời hơn đi mua căn hộ Richstar là 17 triệu đồng. Tuy nhiên đây là mức chênh lệch không đáng kể. Do vậy,vẫn có nhiều khách hàng lựa chọn đi mua căn hộ hơn là đi thuê căn hộ vì những lý do sau đây:

 

+ Bỏ qua các vấn đề về tài chính và quan tâm nhiều hơn về các vấn đề cá nhân, gia đình.
+ Nếu bạn là một người đã lập gia đình, ngại thay đổi, muốn một cuộc sống ổn định và có tư tưởng “an cư lập nghiệp”  thì nên chọn mua căn hộ Richstar thay vì gửi tiền ngân hàng và lấy lời đi thuê căn hộ. Ngoài ra, việc sở hữu một căn hộ riêng sẽ đảm bảo cho bạn sự độc lập, niềm tự hào vì chứng tỏ tiềm lực tài chính ổn định và vững chắc.
+ Nếu thuê căn hộ, bạn sẽ có nguy cơ đối mặt với rất nhiều phiền toái: thời hạn thuê căn hộ (khó có thể tìm được nơi cho thuê trong thời gian dài 10 năm 15 năm), có thể bạn sẽ phải chuyển chỗ ở nhiều lần nếu không tìm được nơi phù hợp và cho thuê dài hạn, chủ nhà có thể ép người thuê phải chuyển đi khi họ muốn lấy lại tài sản hoặc đột ngột tăng giá thuê căn hộ, sự riêng tư và tự do của người thuê cũng bị hạn chế, không được tự ý sửa chữa căn hộ…

 

Tóm lại, mặc dù gửi tiền ngân hàng là một giải pháp an toàn và xét về mặt tài chính thì thuê căn hộ Richstar có thể có lợi hơn đôi chút so với việc mua căn hộ Richstar. Tuy nhiên, chọn phương án thuê hay mua căn hộ Florita vẫn còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác. Điều quan trọng nhất vẫn là nhu cầu của bạn: bạn đã đủ khả năng tài chính để mua căn hộ Richstarhay chưa? Bạn thích có lối sống như thế nào? Và liệu còn có cơ hội đầu tư nào tốt hơn đáng để bạn bỏ tiền vào không?